Met een annuïteitenhypotheek los je elke maand een deel van jouw hypotheek af. Hierdoor wordt de schuld elke maand iets lager. Bij de annuïteitenhypotheek betaal je – bij gelijkblijvende rente – elke maand exact hetzelfde bedrag. Het rentedeel wordt steeds iets minder, en het aflossingsgedeelte steeds iets meer. Het totaalbedrag blijft echter gelijk. Omdat de rente jaarlijks lager wordt, wordt de jaarlijkse fiscale aftrek ook minder en stijgen de netto lasten gedurende de looptijd. Aan het einde van de looptijd van de hypotheek is de hele schuld afgelost.
De annuïteitenhypotheek is samen met de lineaire hypotheek de minst complexe hypotheek. Omdat het alleen een lening betreft, heb je weinig te maken met ingewikkelde fiscale regels.
Voordelen
- In het begin zijn de lasten laag, omdat je veel (aftrekbare) rente betaalt.
- Het bruto maandbedrag is elke maand hetzelfde.
- Je hebt redelijk veel voordeel van inflatie: de grootste aflossingen vinden pas plaats aan het einde van de looptijd.
- De hypotheek is flexibel doordat er geen fiscale regels gelden.
- De overwaarde van jouw huis wordt vergroot door de maandelijkse aflossingen.
Nadelen
|
 |
Verschillen met lineaire hypotheek
De annuïteitenhypotheek lijkt erg op de lineaire hypotheek. Bij beide betaal je maandelijks een deel van de aflossing. Bij de lineaire hypotheek betaal je echter maandelijks wel hetzelfde aflossingsdeel, maar steeds een beetje minder rente. Hierdoor worden de maandelijkse lasten geleidelijk iets lager.
Weet jij wat het beste bij je past? Wil je een uitgebreider advies?
Bel gerust voor een afspraak, Adegro komt graag een keer bij je langs!