Wanneer je kiest voor een aflossingsvrije hypotheek, betaal je alleen maar rente en geen aflossing. Je lost deze hypotheek af met de opbrengst van jouw huis wanneer je het weer verkoopt. Tijdens de looptijd is het wel mogelijk delen van de hypotheek voortijdig af te lossen, bijvoorbeeld met je eigen spaargeld.
Je kunt ervoor kiezen een aflossingsvrije hypotheek te combineren met een andere hypotheekvorm. Een deel van de hypotheekschuld los je dan af door bijvoorbeeld een spaarhypotheek of een levenhypotheek. Het overige deel van de hypotheek is aflossingsvrij. Zo kun je gebruik maken van de voordelen van beide vormen. Tegelijk kun je de nadelen van beide vormen beperken.
Voordelen
- Je betaalt alleen rente. Daarom zijn de hypotheeklasten verreweg het laagst van alle hypotheekvormen.
- Je bent niet verplicht om af te lossen.
- Veel vrijheid en flexibiliteit met betrekking tot aflossing, vermogensopbouw en verzekeringsdekkingen
- Belastingvoordeel blijft in stand.
- Hoogte van de hypotheek is veilig omdat u meestal maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen (sommige geldverstrekkers accepteren tot 100%)
- Als deze hypotheekvorm in combinatie met een andere vorm wordt afgesloten is het een manier om lasten (tijdelijk) te verlagen.
Nadelen
- Omdat je niet aflost, groeit jouw vermogen ook niet.
- Doordat je zoveel rente betaalt, valt de hypotheek uiteindelijk juist heel duur uit.
- Je kunt de hypotheekrente gedurende slechts 30 jaar van de belasting aftrekken.
- De eindaflossing is niet geregeld
- Na pensionering bestaat de kans dat je netto last stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek
Verschillen met de krediethypotheek
Ook de krediethypotheek is aflossingsvrij. Bij de aflossingsvrije hypotheek staat het hypotheekbedrag echter vast. Bij de krediethypotheek kies je voor een maximaal bedrag. Tot dit plafond mag je geld opnemen en ook weer aflossen.
Weet jij wat het beste bij je past? Wil je een uitgebreider advies?
Bel gerust voor een afspraak, Adegro komt graag een keer bij je langs!
De meeste hypotheekverstrekkers bieden alleen een aflossingsvrije hypotheek, in combinatie met een andere hypotheekvorm